正定楼市品牌房企集结 产品“百花齐放”

9月份,正定以多种物业进入市场,“冷热不均”成为区域物业市场的主要表现。正定新区花园世博园两侧有两个项目紧邻。一个拥挤不堪,开张时就卖完了,而另一个拥挤不堪,拼命寻找顾客。

记者发现,退化率高的项目无一例外都是大型住宅企业开发的产品,而小型住宅企业开发的项目营业额惨淡。目前,随着整体市场的下滑,石家庄房地产市场表现出明显的“冷热不均”,这一趋势在进入第四季度时更加明显。

市场:房地产市场冷热不均

2019年9月17日,万科正定文化村隆重开幕。开幕式现场非常拥挤,332套公寓首次售罄。据了解,Zivanko文化村品牌馆于9月13日正式开放认购,9月16日中午12时关闭,3天内认购了500多张卡,9月17日下午2时正式开放,100名购房者在网上抢房。

从项目公开信息来看,2017年9月4日,万科正定文化村项目正式签约,总用地面积约1100亩。2019年3月12日,万科成功拿下正定新区的两块住宅小区。该项目进入实质性阶段。9月13日,万科正定文化村正式推出产品,主要包括89平米的两居室和117平米的三居室。

与万科正定文化村的热销相比,同样位于该地区的一家当地开发商的房地产出现了“降价倾销”。最近,一家当地房地产企业的房地产推出了这样的促销活动:一套面积为165平方米、面积为182平方米的全开放式住宅的平均价格为14500元/平方米。据了解,2019年8月,该项目价格将为21000元/平方米,而9月,价格将降至14500元/平方米。

目前,正定房地产市场正处于“冷热不均”的尴尬境地。一方面,它会开一会儿,另一方面,它会降价销售。对此,一些业内人士表示:“产品不同。与万科正定文化村89平方米的两居室和117平方米的三居室相比,它们更加务实,满足了新老客户的需求。因此,他们受到高度赞扬。与165平方米的住房相比,提高住房拥有率的门槛很高,客户存储的性能也相对平坦。”

区域:许多质量项目集合

如今,在正定新区,主干道、地铁和公共汽车等主要交通系统已经形成。配套的建筑部件已经投入使用。环顾四周,有许多高层建筑。整个地区汇集了远洋“万和”部、金科“集美”部、金地“奉化”部、中海“西安”部等众多品牌住宅企业的优质产品。现在正定房地产市场是“百花齐放”的局面。

回顾正定房地产市场的发展,2017年是一个重要节点。2017年6月2日,碧桂园、天山集团、华润置地、江润集团、保利地产、万科地产等25家名牌住宅企业抢占了这块土地。2018年和2019年,名牌住宅企业继续占据土地。目前正定已成为石家庄市名牌住宅企业最多的地区,整个地区已聚集了10家住宅企业的20多个项目。

对于正定地区的房地产市场,许多品牌房地产企业都更加重视它。“正定新区是一个新规划的城市,大型住宅企业更能充分发挥自己的品牌和产品优势。随着区域交通、环境和配套设施得到所有人的认可,整个区域的房价是可以想象的,”一家品牌住宅企业的负责人表示。

冷热市场是一个外部因素,品牌住宅企业应该更加注重抛光自己的产品。“在当前‘房子是为了生活’的背景下,冷热楼市的关键是产品的优势。好产品不用担心市场的冷热,好产品是开发商赢得市场的基础。”对此,一些业内人士表示。

潜力:发展潜力是不可估量的。

滹沱新区于2010年正式更名为正定新区,正定县于2017年与正定新区合并。现在,经过10年的发展,正定新区正在经历新的变化。房地产市场也在变化中大步前进。品牌住宅企业纷纷进入,土地市场也在上涨。

大量住宅企业进入市场抢占土地,导致正定地价总体呈上升趋势。根据相关数据,2013年正定土地平均成交价格为197.75万元/亩。2014年,正定土地平均成交价格升至293.92万元/亩。2015年,正定土地平均成交价格为164.1万元/亩。2016年正定土地平均成交价格为258.62万元/亩,2017年正定土地平均成交价格超过500万元/亩,达到521.8万元/亩。

正定房地产市场的爆发离不开政府政策的支持。在过去的十年里,石家庄市政府一直在督促正定的建设和发展。2017年,正定古城实施了大量改造升级项目,首期投资40亿元。2018年,石家庄市委、市政府发布了《关于实施提高首都城市建设管理质量行动的意见》。《意见》指出,应把正定新区作为城市建设和发展的主战场,利用城市的力量,给予政策和要素支持,促进正定新区建设,加快建设速度,提高效率,提高质量。

现在正定在配套建设方面进展迅速。石家庄国际会展中心、河北奥林匹克体育中心、新行政服务中心等大型城市建设设施已经投入使用。包括青年宫在内的五个主要场馆也已投入使用。此外,正定新区第一中学已投入使用,第二省立医院分院正在规划建设中。目前,新城大道两侧涌现出宝能中心、天山一中心、喜来登酒店等商业设施。

石家庄正定被指定为中国(河北)自由贸易试验区,距石家庄主城区仅20公里,未来发展潜力不可估量。

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